شهرک گلستانک رویان

شهرک گلستانک کجاست؟

حدود هفت کیلومتر از رویان، کنار جاده ساحلی.

گزارش اصلی گلستانک را کنار اتوبان ساحلی و در هفت کیلومتری رویان، روی جاده‌ای که از رویان به نوشهر می‌رود، می‌گذارد. یک سایت املاک دیگر هم همین فاصله را نوشته و شهرک را مستقل و با معماری مدرن توصیف کرده است.

همسایه‌های شهرک را گزارش اصلی روستاهای صلاح‌الدین‌کلا (علیا و سفلی) و تاج‌الدین‌کلا و منطقه وازیوار می‌داند. این فهرست را جای دیگری ندیدیم. فقط وازیوار را سایت‌های آگهی هم تأیید می‌کنند: آگهی‌های «ویلا در شهرک گلستانک» را زیر وازیوار نوشهر گذاشته‌اند.

عددهای اصلی شهرک در کارت‌های زیر است. جایی که منابع با هم نمی‌خوانند، کنار عدد نوشته شده.

رویان یا نوشهر؛ شهرستانش کدام است؟

«رویان» در نام شهرک، شهرستان را نشان نمی‌دهد.

شهر رویان در بخش مرکزی شهرستان نور است. وازیوار اما، که آگهی‌ها گلستانک را در آن می‌دانند، به نوشته ویکی‌پدیا در دهستان کلج از بخش مرکزی شهرستان نوشهر ثبت شده است.

شهرستان خود شهرک را در هیچ منبعی ندیدیم و ممکن است «رویان» در نام آن فقط به مسیر اشاره داشته باشد. پس هر وقت آگهی «رویان» نوشت، شهرستان و نشانی ثبتی پلاک را جدا بپرسید تا بدانید برای استعلام و مدارک به کدام شهرستان باید مراجعه کنید. همین تفاوت را در مطلب «کدام منطقه نوشهر برای خرید ویلا مناسب‌تر است؟» هم نوشته‌ایم.

به چه چیزهایی نزدیک است؟

دریا، جنگل و شهرهای رویان و نوشهر.

به گفته گزارش اصلی، چون شهرک کنار اتوبان است، پلاژها نزدیک‌اند و جنگل هم راه ساده‌ای دارد. یک آگهی برای ویلایی در گلستانک اما ۱۰۰۰ متر تا جاده اصلی و ۱۲۰۰ متر تا دریا نوشته است. فاصله پلاک مورد نظرتان را خودتان روی نقشه ببینید.

از جاذبه‌ها، گزارش اصلی پارک جنگلی سیسنگان و دریاچه سد آویدر را چند دقیقه رانندگی می‌داند؛ همان آگهی ۱۰ و ۱۲ کیلومتر نوشته است. هر دو جای واقعی‌اند: سیسنگان ذخیره‌گاه شمشاد است و سد آویدر، به نوشته کجارو، حدود ۳۰ کیلومتر شرق نوشهر و نزدیک سیسنگان است.

• دریا و جنگل: فاصله کم، به گفته گزارش اصلی
• پارک جنگلی سیسنگان و دریاچه سد آویدر: چند دقیقه رانندگی، به گفته گزارش اصلی
• بانک، بیمارستان، مرکز خرید، کافه و رستوران در رویان و نوشهر: دسترسی آسان، به گفته گزارش اصلی

چند پلاک و چند ویلا؟

گزارش اصلی با خودش هم نمی‌خواند.

در متن اصلی آمده شهرک ۸۰ پلاک دارد و ۶۰ تای آن ساخته شده. در پرسش‌های پایان همان مطلب اما از حدود ۲۰۰ قطعه ویلای ساخته‌شده حرف زده می‌شود. یک سایت املاک دیگر هم حدود ۲۰۰ ویلا نوشته است.

مساحت شهرک را گزارش اصلی حدود ۶۳ هزار مترمربع می‌نویسد، یعنی نزدیک ۶٫۳ هکتار. با این مساحت و ۸۰ پلاک، سهم هر پلاک، با خیابان و مشاعات، کمتر از ۷۹۰ مترمربع می‌شود. با ۲۰۰ ویلا سهم هر ویلا حدود ۳۱۵ مترمربع است. این حساب ساده به ما نمی‌گوید کدام عدد درست است. تعداد و مساحت را از مدیریت شهرک مکتوب بگیرید.

معماری و فضای سبز

نخل زینتی، باغبان مقیم و ویلاهای قدیمی و نو.

گزارش اصلی می‌گوید اولین چیزی که در شهرک به چشم می‌آید، ردیف نخل‌های زینتی کنار مسیرهاست که حال‌وهوایی گرمسیری به آنجا داده‌اند. همان گزارش از یک تیم باغبانی مقیم می‌نویسد که هر روز به فضای سبز می‌رسد. این دو را فقط در همین یک گزارش دیدیم.

ساختمان‌ها یکدست نیستند: ویلاهای فلت کهنه‌تر و جاافتاده کنار ساخته‌های تازه با طرح مدرن و کلاسیک. گزارش اصلی می‌گوید مصالح خوب، ویلاها را برای هوای مرطوب شمال مقاوم کرده و از نشست و فرسوده‌شدن زودهنگام جلوگیری می‌کند. این حرف خود گزارش است، نه بازرسی. رطوبت و نشست هر ساختمان را مهندس ناظر یا کارشناس رسمی باید همان‌جا ببیند.

قوانین ساخت

ارتفاع و تعداد طبقه، طبق اساسنامه.

گزارش اصلی می‌گوید گلستانک اساسنامه‌ای دقیق دارد که ظاهر شهرک و حریم خصوصی ساکنان را نگه می‌دارد. مهم‌ترین قاعده‌ای که از آن نام می‌برد، محدودیت ارتفاع است. این را فقط همان گزارش نوشته و ما متن اساسنامه را ندیده‌ایم.

طبق گزارش، در قطعه‌های میانی فقط ویلای فلت، یعنی یک‌طبقه، مجاز است. دوبلکس فقط برای ویلاهایی است که کنار دیوار پیرامونی شهرک‌اند. به گفته همان گزارش، این قاعده باعث می‌شود حریم ویلاها حفظ شود، نور خانه‌ها نرود و هوا در شهرک جریان داشته باشد.

این قاعده، قاعده خود شهرک است و منبعش اساسنامه است، نه قانون. اگر قصد ساخت یا بازسازی دارید، اساسنامه و مجوز طرح همان پلاک را مکتوب بگیرید و با سردفتر یا وکیل مشورت کنید.

مشاعات و امکانات

ورزش، پیاده‌روی و دسترسی به ساحل.

به نظر گزارش اصلی، وسعت مشاعات یکی از دلایلی است که خریداران را به این شهرک می‌کشد. از مشاعات ساحلی اختصاصی هم نام می‌برد و می‌گوید گلستانک از این نظر کنار دریابیشه، فردوس و صلاح‌الدین‌کلا قرار می‌گیرد. این مقایسه نظر همان گزارش است و ما آن را نسنجیده‌ایم؛ فردوس و دریابیشه را در مطلب‌های جدا بررسی کرده‌ایم.

در پرسش‌های پایان همان مطلب، مساحت مشاعات حدود ۵ تا ۶ هزار متر آمده است. یک سایت املاک دیگر هم از زمین ورزشی، پارک کودک و مسیر پیاده‌روی و دوچرخه نام می‌برد، ولی فوتسال را ننوشته است.

• ورزش: زمین تنیس، بسکتبال، والیبال و فوتسال
• جاده مخصوص پیاده‌روی و دوچرخه
• پارک بازی کودکان با تجهیزات
• آلاچیق و محوطه‌سازی برای استراحت ساکنان
• دسترسی به مشاعات ساحلی؛ گزارش اصلی آن را «تمیز و قابل‌قبول» نوشته ولی اندازه‌اش را نگفته

امنیت و مدیریت

ساکنان فصلی و ویلاهای خالی.

گزارش اصلی می‌گوید بیشتر ساکنان غیربومی‌اند، بیشترشان ساکن تهران، و ویلا را فصلی و در ایام تعطیل به کار می‌برند. یک سایت دیگر هم بیشتر ساکنان را غیربومی نوشته. وقتی ویلا بیشتر سال خالی است، امنیت ملک در نبود مالک اهمیت پیدا می‌کند.

همان گزارش سه چیز را نام می‌برد: هیئت مدیره‌ای منظم، گیت نگهبانی شبانه‌روزی که رفت‌وآمد را ثبت می‌کند، و دوربین مداربسته در تمام خیابان‌ها و مشاعات. سایت دیگر هم از اساسنامه، هیئت مدیره و قوانین داخلی شهرک می‌گوید. تعداد نگهبان‌ها و شیوه انتخاب هیئت مدیره را هیچ‌کدام ننوشته‌اند.

پیش از خرید چه بپرسیم؟

گزارش اصلی یادآوری می‌کند ویلاهای گلستانک متنوع‌اند، از ویلای فلت تا عمارت دوبلکس بزرگ، و پیش از هر اقدامی باید شرایط ملک و بودجه خودتان را سنجید. همان گزارش می‌گوید تقاضا بالاست و ملک به‌سادگی فروخته می‌شود. این ادعاست، نه آمار؛ عددی که آن را نشان دهد پیدا نکردیم و قیمتی هم نیاورده‌ایم. هشت پرسش، پیش از پرداخت:

• پلاک در کدام شهرستان ثبت شده است؟ وازیوار در شهرستان نوشهر است و شهر رویان در نور.
• سند پلاک شش‌دانگ و تک‌برگ است؟ نام مالک ثبتی همان فروشنده است؟ گزارش اصلی «همه» می‌گوید و سایت دیگر «بیشتر».
• ارتفاع و تعداد طبقه مجاز همان پلاک چیست؟ اساسنامه را مکتوب بگیرید و ببینید پلاک میانی است یا کنار دیوار.
• ویلای ساخته‌شده جواز و پایان‌کار دارد؟
• شهرک واقعاً چند پلاک و چند ویلا دارد و مشاعات چند مترمربع است؟
• شارژ امسال چقدر است و پلاک بدهی دارد؟ ما عددی برای شارژ پیدا نکردیم.
• اجاره یا اقامت کوتاه‌مدت در شهرک مجاز است؟ ما منبعی برای این قاعده پیدا نکردیم.
• فاصله واقعی پلاک تا جاده و ساحل چقدر است و ساحل مشاع برای ساکنان باز است؟ قرارداد را هم در دفتر اسناد رسمی ببندید.