شهرک صلاح‌الدین‌کلا نوشهر

شهرک صلاح‌الدین‌کلا کجاست؟

کنار جاده ساحلی، هم‌جوار پارک جنگلی سیسنگان.

شهرک صلاح‌الدین‌کلا کنار جاده ساحلی، میان نوشهر و رویان است. سه سایت ملکی که خواندیم آن را از شهرک‌های قدیمی منطقه می‌دانند و می‌گویند در دوران پهلوی ساخته شده، یعنی بیش از پنجاه سال پیش.

روستایی با همین نام هم در آن منطقه هست. ویکی‌پدیا آن را در دهستان بلده کجور، بخش مرکزی شهرستان نوشهر ثبت کرده و جمعیتش را در سرشماری ۱۳۹۵ حدود ۲ هزار و ۵۹۳ نفر نوشته است. این عدد مال روستاست، نه شهرک.

عددهای اصلی شهرک را در کارت‌های زیر آورده‌ایم. سه صفحه ملکی عددها را یکسان نوشته‌اند، ولی به هم شبیه‌اند و منبع رسمی نبود؛ پس آن‌ها را گزارش حساب کنید، نه سند. جایی که منابع هم‌خوان نیستند، کنار عدد نشانه اختلاف گذاشته‌ایم.

بخش شمالی و جنوبی چه فرقی دارند؟

یک شهرک، دو حال‌وهوا.

شهرک دو بخش دارد. بخش شمالی سمت دریاست و نواری ساحلی با فضای سبز و امکانات تفریحی را در بر می‌گیرد. بخش جنوبی، که مسکونی و جنگلی است، فضای آرام‌تر و دنج‌تری دارد.

به نوشته سه صفحه ملکی، یک زیرگذر پیاده‌روی ویژه این دو بخش را به هم وصل می‌کند. ما نقشه زیرگذر را ندیدیم و نمی‌دانیم از کجا می‌گذرد.

منابع وسعت هر بخش و تعداد پلاک‌های هر کدام را نگفته‌اند. اگر پلاک مورد نظرتان در یکی از این دو بخش است، این را از مدیریت شهرک بپرسید.

چه امکاناتی دارد؟

مشاعات، به نوشته سایت‌های ملکی.

سایت‌های ملکی برای شهرک ۱۵ هزار مترمربع فضای سبز و حدود یک هکتار ساحل «اختصاصی» می‌نویسند. فهرست امکاناتی که آورده‌اند در هر سه صفحه یکی است:

درباره ساحل یک نکته هست. این سایت‌ها آن را «اختصاصی» می‌گویند، ولی هیچ‌کدام توضیح نداده‌اند که ساحل در سند شهرک ثبت شده، یا بخشی از حریم دریاست، یا برای عموم هم باز است. پیش از خرید این را مکتوب از مدیریت بپرسید و با سردفتر یا وکیل مشورت کنید. از نگهبانی، دوربین و هزینه نگهداری مشاعات هم حرفی نزده‌اند.

• یک زمین چندکاره که در آن فوتبال، والیبال و تنیس بازی می‌شود
• سالنی سرپوشیده با میز پینگ‌پنگ و بیلیارد
• سالن اجتماعات برای گردهمایی ساکنان
• چند آلاچیق لب ساحل، برای نشستن و نگاه کردن به دریا
• محوطه بازی بچه‌ها در بخش جنوبی

تا نوشهر، رویان و جاذبه‌ها چقدر راه است؟

عددها از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کنند.

دو صفحه ملکی شهرک را حدود ۲۰ کیلومتر از نوشهر و ۱۰ کیلومتر از رویان می‌دانند. صفحه ملکی دیگری، برای روستای صلاح‌الدین‌کلا سفلا، حدود ۳۵ کیلومتر تا نوشهر نوشته است.

منابع دیگر هم عدد متفاوتی می‌دهند. پارک جنگلی سیسنگان، که از شرق به روستای صلاح‌الدین‌کلا می‌رسد، به نوشته کجارو و ویکی‌پدیای فارسی ۲۷ کیلومتر با نوشهر فاصله دارد و علی‌بابا ۳۲ کیلومتر نوشته است. کجارو هم در توضیح مسیر، روستای چلندر را بعد از عبور از صلاح‌الدین‌کلا سفلا (از سمت رویان) می‌آورد و فاصله‌اش را تا نوشهر ۲۰ کیلومتر می‌نویسد. پس ۲۰ کیلومتر برای خود شهرک به احتمال زیاد کم است. ما فاصله را اندازه نگرفته‌ایم؛ مسیر را روی نقشه بسنجید.

همسایه‌ها و پروژه‌های اطراف

آراد مارینا، آویدر و شهرک‌های کناری.

دو سایت ملکی شهرک را همسایه دریابیشه، البرز، ونوشه و یاسمین می‌نامند. دریابیشه را در مطلبی جدا بررسی کرده‌ایم. درباره سه شهرک دیگر منبع مستقلی پیدا نکردیم.

هر سه صفحه از نزدیکی به پروژه آراد مارینا نوشته‌اند و دو تا از آن‌ها آن را بزرگ‌ترین مارینای کشور می‌گویند. این «بزرگ‌ترین» را تأیید نکردیم. صفحه خود سازنده، گروه آراد سازان، پروژه را «در کنار اولین مارینای دریای خزر» معرفی می‌کند، نه بزرگ‌ترین مارینای کشور. ملکا آن را میان رویان و نوشهر و روبه‌روی شهرک دریابیشه می‌نویسد و می‌گوید ساختش تیر ۱۳۹۹ شروع شده و قرار بوده فاز اول تا اوایل ۱۴۰۵ به بهره‌برداری برسد. خبر مستقلی از افتتاحش پیدا نکردیم؛ وضعیت فعلی را از سازنده بپرسید. فاصله دقیق پروژه تا شهرک را هم هیچ منبعی ننوشته بود.

اینکه این پروژه روی قیمت منطقه اثر بگذارد، حرف همان سایت‌هاست. عددی برایش ندیدیم و اثرش را کسی قطعی نمی‌داند.

دریاچه آویدر را به نام سد صلاح‌الدین هم می‌شناسند. علی‌بابا می‌نویسد سدی خاکی است که از ۱۳۷۲ برای آب کشاورزی ساخته شده و دریاچه‌اش حدود ۳۸ هکتار است.

کمیابی، نقدشوندگی و رشد قیمت: چه چیزی ثابت شده؟

چهار ادعا که یک سایت نوشته.

یکی از سایت‌های ملکی چهار دلیل برای خرید در این شهرک آورده است. این‌ها ادعاست، نه آمار. جدول زیر هر ادعا را کنار آنچه توانستیم بسنجیم گذاشته؛ هیچ‌کدام عدد یا نمودار مستقل نداشت.

آن سایت در پایان می‌نویسد خطر سرمایه‌گذاری در این شهرک بسیار کم می‌شود. ما این نتیجه را تأیید نمی‌کنیم. قیمت ملک در هر شهرکی ممکن است بالا یا پایین برود و هیچ منبعی آینده را از پیش نمی‌داند.

چه چیزی روی قیمت اثر می‌گذارد؟

دو نکته‌ای که سایت‌ها نوشته‌اند.

دو صفحه ملکی شهرک را از گران‌ترین‌های منطقه می‌دانند. قیمتی ننوشته‌اند و ما هم عدد قابل‌اتکایی از منبع معتبر نداریم، پس قیمتی نمی‌آوریم. قیمت آگهی با قیمت معامله یکی نیست.

هر سه صفحه می‌گویند دو چیز قیمت را پایین می‌آورد:

• ریشه سند: به نوشته سایت‌ها، ملکی که سند قدیمی و ریشه‌دار دارد از ملک با سند تازه‌تر ارزان‌تر معامله می‌شود. منابع توضیح نداده‌اند «ریشه» دقیقاً چیست؛ معنایش را از فروشنده بپرسید و برای شناخت انواع سند، راهنمای «انواع سند ملکی» را بخوانید.
• جای پلاک: پلاکی که کنار دیوار شهرک یا لب جاده اصلی باشد معمولاً قیمت کمتری دارد. دلیلش را ننوشته‌اند؛ پرسیدنش به نفع شماست.

پیش از خرید چه بپرسیم؟

منابع از قاعده‌های ساخت، نگهبانی، شارژ و اجاره چیزی ننوشته بودند. این‌ها را خودتان مکتوب بگیرید:

• آیین‌نامه ساخت شهرک را بگیرید. سطح اشغال، ارتفاع مجاز و قاعده نمای همان پلاک چقدر است؟
• پلاک در بخش شمالی است یا جنوبی؟ دسترسی به ساحل و مشاعات برای آن پلاک چطور است؟
• ساحل «اختصاصی» دقیقاً یعنی چه؟ در سند شهرک ثبت شده یا برای عموم هم باز است؟ جوابش را مکتوب بخواهید.
• سند پلاک دفترچه‌ای است یا تک‌برگ؟ نام مالک ثبتی با فروشنده یکی است؟
• ویلای ساخته‌شده جواز و پایان‌کار دارد؟
• شارژ سالانه چقدر است، چه خدماتی دارد و پلاک بدهی دارد؟ نگهبانی و دوربین چطور است؟
• اجاره یا اقامت کوتاه‌مدت در شهرک مجاز است؟
• قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ببندید، پلاک را حضوری ببینید و متراژ را با سند تطبیق دهید.